Prix affiché
Le prix n’est qu’un point de départ : il faut lui ajouter la couche fiscale et les frais d’acte.
Budget global
Calculateur de coût d’acquisition
Une vision plus réaliste du coût total d’un achat immobilier en Belgique, au-delà du simple prix affiché.
Pourquoi ce calculateur
Parce qu’un achat se joue sur l’enveloppe totale, pas uniquement sur le prix du bien.
C’est souvent ici que le projet se clarifie vraiment : fiscalité, frais d’acte, frais de crédit et besoin de fonds propres.
Crédit
Si un crédit est prévu, le coût du financement s’ajoute à l’opération globale.
Fonds propres
Le calculateur vous montre l’effort de trésorerie à prévoir avec le montant de crédit saisi.
Budget global
Estimez votre coût total d’acquisition
Ne regardez pas seulement le prix du bien : ajoutez droits, TVA éventuelle, frais d’acte et frais liés au crédit pour éviter les mauvaises surprises.
Ce que l’outil additionne
- prix du bien
- droits d’enregistrement ou TVA simplifiée
- frais de notaire / frais d’acte estimés
- frais de crédit estimés si vous financez le projet
Fiscalité
43 750 €
Droits d’enregistrement • 12,5%
Frais notaire
4 375 €
Frais crédit
3 000 €
Budget total
401 125 €
Lecture rapide
Hypothèse simplifiée : achat standard en Région de Bruxelles-Capitale. Les abattements et cas particuliers ne sont pas intégrés.
Fonds propres à prévoir avec ce crédit : 101 125 €
Calcul indicatif uniquement. Les frais notariaux, frais d’acte de crédit, TVA, droits, honoraires et frais administratifs varient selon le dossier. Vérifiez toujours le montant exact avec votre notaire et votre banque.
Commencer par le prêt
Si vous ne connaissez pas encore votre budget théorique, estimez d’abord ce que vous pouvez emprunter.
Voir la capacité d’empruntAller au détail fiscal
Besoin de zoomer sur la seule fiscalité d’achat ? Utilisez la page dédiée aux droits d’enregistrement.
Voir les droitsVous êtes vendeur ?
Pour arbitrer vente puis achat, commencez aussi par connaître la valeur réaliste de votre bien actuel.
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