Revenus locatifs
Le loyer espéré est annualisé puis ajusté avec une hypothèse de vacance.
Investissement locatif
Calculateur de rendement locatif
Une première lecture investisseur pour estimer le rendement brut et net simplifié d’un achat locatif en Belgique.
À quoi ça sert
Comparer un projet locatif avant de lancer une analyse plus détaillée.
Le calculateur reste volontairement simple : il ne remplace ni un business plan, ni une étude fiscale, mais permet d’écarter vite les scénarios peu crédibles.
Charges
Les charges annuelles retirent une couche de réalisme avant même la question du financement.
Coût total du projet
Le calcul prend en compte prix d’achat, travaux et frais d’acquisition pour éviter une vision trop optimiste.
Investissement
Estimez votre rendement locatif
Un premier cadre pour comparer rapidement un projet d’investissement résidentiel avant d’entrer dans une analyse plus fine.
Le calcul couvre
- rendement brut
- rendement net simplifié
- impact de la vacance et des charges annuelles
- revenu mensuel net avant financement
Rendement brut
4,8%
Rendement net
3,7%
Net mensuel
798 €
Coût projet
261 000 €
Lecture rapide
Avec ces hypothèses, le rendement net simplifié ressort à 3,7% pour un revenu annuel net estimé à 9 570 €.
Calcul indicatif uniquement. Le rendement réel dépend de la fiscalité, de la vacance, des travaux, de la gestion, du financement et de l’état du bien. Vérifiez votre scénario avec un professionnel avant toute décision d’investissement.
Cadrer le financement
Si vous financez l’investissement à crédit, commencez aussi par votre capacité d’emprunt.
Voir la capacité d’empruntVoir le coût complet
Un rendement n’a de sens que si le coût global du projet est correctement estimé.
Voir le coût d’acquisitionBesoin d’un regard terrain
Quand le scénario devient sérieux, comparez ensuite les agences ou demandez une estimation locale.
Voir les agences
Après le rendement
Le scénario locatif devient plus concret. Passez du filtre financier au terrain.
Quand un projet investisseur commence à tenir, comparez les agences pour challenger l’opération localement ou ouvrez une estimation si une vente alimente l’apport.