Budget global

Calculateur de coût d’acquisition

Une vision plus réaliste du coût total d’un achat immobilier en Belgique, au-delà du simple prix affiché.

Pourquoi ce calculateur

Parce qu’un achat se joue sur l’enveloppe totale, pas uniquement sur le prix du bien.

C’est souvent ici que le projet se clarifie vraiment : fiscalité, frais d’acte, frais de crédit et besoin de fonds propres.

Prix affiché

Le prix n’est qu’un point de départ : il faut lui ajouter la couche fiscale et les frais d’acte.

Crédit

Si un crédit est prévu, le coût du financement s’ajoute à l’opération globale.

Fonds propres

Le calculateur vous montre l’effort de trésorerie à prévoir avec le montant de crédit saisi.

Budget global

Estimez votre coût total d’acquisition

Ne regardez pas seulement le prix du bien : ajoutez droits, TVA éventuelle, frais d’acte et frais liés au crédit pour éviter les mauvaises surprises.

Ce que l’outil additionne

prix du bien
droits d’enregistrement ou TVA simplifiée
frais de notaire / frais d’acte estimés
frais de crédit estimés si vous financez le projet

Prix d’achat Région Type d’achat

Nature du bien Montant du crédit prévu

Fiscalité

43 750 €

Droits d’enregistrement • 12,5%

Frais notaire

4 375 €

Frais crédit

3 000 €

Budget total

401 125 €

Lecture rapide

Hypothèse simplifiée : achat standard en Région de Bruxelles-Capitale. Les abattements et cas particuliers ne sont pas intégrés.

Fonds propres à prévoir avec ce crédit : 101 125 €

Calcul indicatif uniquement. Les frais notariaux, frais d’acte de crédit, TVA, droits, honoraires et frais administratifs varient selon le dossier. Vérifiez toujours le montant exact avec votre notaire et votre banque.

Commencer par le prêt

Si vous ne connaissez pas encore votre budget théorique, estimez d’abord ce que vous pouvez emprunter.

Voir la capacité d’emprunt

Aller au détail fiscal

Besoin de zoomer sur la seule fiscalité d’achat ? Utilisez la page dédiée aux droits d’enregistrement.

Voir les droits

Vous êtes vendeur ?

Pour arbitrer vente puis achat, commencez aussi par connaître la valeur réaliste de votre bien actuel.

Demander une estimation

Après le budget global

Vous avez une enveloppe plus réaliste. C’est le bon moment pour transformer le calcul en décision.

Utilisez cette base pour demander une estimation vendeuse ou pour comparer les agences capables de vous accompagner sur votre zone et votre type de projet.