Revenus du ménage
Le point de départ reste la mensualité soutenable après prise en compte des revenus nets du ménage.
Budget acheteur
Calculateur de capacité d’emprunt
Un cadre simple pour estimer le montant empruntable et le budget immobilier global que vous pouvez viser.
À quoi ça sert
Savoir où placer le curseur avant de visiter trop haut ou trop bas.
Le calculateur vous donne une base de discussion avant courtier, banque ou offre. Il reste volontairement pédagogique et non bancaire.
Charges existantes
Crédits auto, prêt personnel ou autres mensualités réduisent directement la capacité disponible.
Apport
L’apport ne change pas la capacité de crédit, mais il augmente le budget total réellement mobilisable.
Acheteurs
Estimez votre capacité d’emprunt
Un repère rapide pour savoir quel budget immobilier vous pouvez viser avant de contacter une banque ou un courtier.
Hypothèse de calcul
- taux d’endettement simplifié à 33%
- mensualité maximale après déduction des crédits existants
- ajout de votre apport pour estimer le budget global
Mensualité cible
1 235 €
Montant empruntable
249 356 €
Budget global visé
279 356 €
Lecture rapide
Avec ces hypothèses, vous pouvez viser un budget global proche de 279 356 €, apport inclus.
Calcul indicatif uniquement. Les banques appliquent leurs propres critères : stabilité des revenus, charges, quotité, type de bien et situation familiale peuvent modifier fortement le résultat.
Voir le budget complet
Votre budget affiché n’est pas le budget final : ajoutez fiscalité, notaire et frais de crédit.
Calculer le coût totalFiscalité d’achat
Si vous visez un bien en Belgique, commencez aussi par chiffrer les droits d’enregistrement.
Voir les droitsProjet vendeur
Vous vendez d’abord pour acheter ensuite ? Commencez par estimer votre bien dans de bonnes conditions.
Demander une estimation
Après la capacité d’emprunt
Votre budget théorique est posé. Il reste à l’ancrer dans un vrai projet immobilier.
Poursuivez avec une estimation si vous arbitriez une vente avant achat, ou comparez les agences pour être accompagné sur une zone et un timing précis.